Перепланировка квартиры — звучит немного пугающе, вместе с тем, перепланировка квартиры для Израиля вещь отнюдь не редкая. Жизнь в Израиле динамична, и израильтяне народ очень мобильный и подвижный, и естественно быстро меняющаяся жизнь, ее обстоятельства, не могут не отразиться на жилье израильтян. Каковы же наиболее распространенные причины перепланировки жилья.
На самом деле ответ прост. Жилье должно соответствовать текущим потребностям хозяев квартир и жильцов.
Наиболее частые причины перепланировки:
Перепланировка квартиры с целью разделения на несколько жилых единиц, для последующей сдачи квартир в аренду.
Данный тип перепланировки предполагает разделение жилой площади на несколько. С точки зрения перепланировки это самый сложный тип ремонта, поскольку предполагает установку не только дополнительных стен, разделения комнат, но и прежде всего установку небольших кухонь, решение проблемы с санузлами, оснащение перегораживаемых помещений вентиляцией и шумоизоляцией. Часто обычная 4 х комнатная квартира может быть разделена, в зависимости от типа здания и площади, на 2 — 3 жилых единицы. Данный тип перепланировки наиболее затратен и технически сложен, так как требует капитальной реконструкции практически всех коммуникаций, водопровода, канализации, электропроводки. Часто приходится сталкиваться с тем, что некачественно сделанная перепланировка, в последствии приводит к возникновению проблем у жильцов этих жилых единиц и соответственно хозяев недвижимости. Наиболее частые ошибки неграмотной работы строителей и проектировщиков перепланировки выражаются в проблемах с вентиляцией — плохо проветриваемые помещения, приводят к образованию плесени. Экономия подрядчика на шумоизоляции, делает жилые единицы перепланированной квартиры подобием картонного домика в котором все абсолютно слышно. Часто приходится сталкиваться с тем, что нагрузки на электросеть данной квартиры не рассчитаны на такое количество электрооборудования, которое устанавливается жильцами поделенной квартиры…
В итоге хозяин, вложив огромные деньги в перепланировку, может оказаться буквально ни с чем, поскольку, в подобном жилье, пусть и недорогом, мало кто сможет жить, а перепланировать и исправить подобные недочеты и промахи проектировщиков и подрядчиков крайне сложно, а часто просто невозможно.
Поэтому, если вы планируете перепланировку подобного типа, следует особое внимание уделить выбору проектного бюро, и подрядчика, которые объективно дадут первоначальную оценку объему работ и затрат для хозяина квартиры. Особенно хочется порекомендовать хозяевам недвижимости, интересоваться приходилось ли подрядчику и проектировщику выполнять подобные проекты ранее и найти возможность просмотреть как это сделано на примере уже проделанных работ, пообщаться с хозяевами такой недвижимости.
Перепланировка в связи с изменившимися жизненными обстоятельствами.
Например люди переезжают в новую квартиру, или в семье пополнение… Естественно, нужно адаптировать жилище под новые потребности. К счастью, зачастую в Израиле площадь квартир больше чем требуется для стандартных потребностей. Особенно этим отличается современная недвижимость. Это и не удивительно, поскольку подрядчик-строитель понимая потребность потенциальной перепланировки недвижимости, изначально закладывает при проектировании такую возможность. Поэтому, если например возникает необходимость перегородить комнату, и сделать из трехкомнатной квартиры — четырехкомнатную, то это вполне возможно и реально и такой тип перепланировки встречается достаточно часто. Как правило, данный тип перепланировки гораздо дешевле и технически проще чем первый тип, поскольку не требует капитальных вложений. Наиболее часто оптимальным решением является установка гипсокартонной перегородки с шумоизоляцией, установки дверей, и по необходимости доработки электропроводки (может потребоваться установка дополнительного освещения в поделенном пространстве).
Более редкий способ перепланировки подобного типа, когда наоборот, происходит объединение пространства. Данный способ более технически сложен из-за естественных ограничений (например наличие несущих колон или стен, которые ну никак невозможно убрать. Также, данный тип перепланировки, как правило предполагает ремонта напольного покрытия, которое в объединяемых комнатах как правило приходится делать заново.
Мы рассмотрели наиболее типичные изменения планировки жилья, и постарались описать особенности перепланировок. Разумеется, есть более частные и специфичные типы перепланировок. Но вне зависимости от того, что вы намереваетесь делать, прежде всего нужно подумать о том, кто этим будет заниматься, и правильно ли вы оцениваете свои возможности для этого.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ РЕМОНТА:
