Многие из израильтян арендуют жилище. Время от времени каждый из живущих на схируте (схирут — аренда жилья) сталкивается с необходимостью какого-либо ремонта в арендуемой квартире. К сожалению, практика показывает, что зачастую, квартиросъемщик не знает о своих правах и обязанностях в плане ремонта. Очень важно понимать какие права и обязанности есть у хозяина квартиры, а какие у арендатора. Сегодня мы поговорим о том что должен ремонтировать хозяин недвижимости, что квартиросъёмщик на примере таких вещей как кондиционер и бойлер. Ремонт в съемной квартире: читаем полезную статью ниже.
Нашей службе по работе с клиентам довольно часто приходится сталкиваться с подобной ситуацией. Рассмотрим наиболее типичные и частые случаи. Но важно начать наверное не с описания частных случаев, а с важного пояснения. Во взаимоотношениях квартиросъемщика и арендодателя отправным документом устанавливающим отношения между ними является договор.
Если договор составлен правильно, то в нем описываются ремонтные случаи, а также то оборудование которое было сдано квартиросъемщику вместе с жильем. Поэтому, для того чтобы разобраться кто, как и на каких условиях должен что-либо ремонтировать — смотрим договор.
Теперь пример:
Допустим в вашем договоре указано, что ваша квартира оборудована кондиционером. И вот этот кондиционер перестал работать. В этой ситуации проблема возникла в процессе эксплуатации жильцом квартиры, и данная проблема возникла не по вине квартиросъемщика. Кондиционеры приходят в негодность, из них выходит газ и т д.
В данной ситуации ремонт должен осуществлять хозяин квартиры, поскольку, как кондиционер, как бойлер — и пр. вещи — были им сданы как предметы пользования.
Важно, прежде чем что-либо предпринимать в плане ремонта, согласовать детали с хозяином жилья. Например: договориться, что он пригласит мастера, или даст добро на то, чтоб это сделал квартиросъемщик за свои деньги, с последующим уменьшением арендной платы на сумму ремонта. Могут быть и другие варианты. Но однозначно, и кондиционер, и бойлер — это ответственность хозяина.
Другая ситуация — допустим, квартиросъемщик, решает сам, что ему нужен бойлер (к примеру старый был электрический, а захотели установить солнечно-электрический бойлер). Или, возникло желание оборудовать комнату кондиционером… В этом случае, понятно, что по договору, в квартире бойлер есть электрический и он исправен, кондиционера не было и никто не обещал его поставить — то, хозяин в праве отказаться платить за установку данного оборудования, и оплату будет осуществлять квартиросъемщик, либо если удастся договориться — при долевом участии хозяина квартиры.
Опять же, особенно подчеркнем, квартира принадлежит хозяину, и любые подобные решения необходимо согласовывать с хозяином недвижимости.
Давайте подведем итоги:
Любая поломка возникшая по вине квартиросъемщика это ответственность квартиросъемщика. Любая его инициатива по улучшению жилья, если этого не было в договоре на момент вселения, или продления договора — это ответственность квартиросъемщика.
Если проблема возникла в процессе естественного износа, то эту неисправность хозяин должен устранить за свой счет. Как правило, в данном случае, речь идет о серьезных проблемах в доме.
Любой мелкий ремонт, будь то — замена крана, сливного бачка в туалете и т п. могут осуществляться по договоренности с хозяином квартиры и в каждом отдельном случае подобный ремонт должен быть согласован с хозяином, вне зависимости от того кто платит за ремонт.
Ремонт подъезда, лестничной клетки и пр. мероприятия — оплачивает хозяин квартиры, подобный ремонт не должен касаться квартиросъемщика.
Что делать если возникла та или иная проблема:
- Поставить в известность хозяина квартиры о возникшей проблеме.
- Согласовать с хозяином варианты решения проблемы.
- Если выясняется что проблему должен устранять хозяин за свой счет — то максимальное время для устранения дефекта не может быть более 30 и дней со дня сообщения.
- В случае если проблема срочная, то владелец должен ее решить в течение трех дней.
Конечно же мы рассмотрели частный случай, однако важно понять принцип в основе которого прежде всего лежит договор и определенная схема взаимоотношений с хозяином квартиры.