Ремонт в арендованном жилье в Израиле — за чей счет

Ремонт квартиры — как защититься от недобросовестных подрядчиков Блог

Многие из израильтян арендуют жилище. Время от времени каждый из живущих на схируте (схирут – аренда жилья) сталкивается с необходимостью какого-либо ремонта в арендуемой квартире. К сожалению, практика показывает, что зачастую, квартиросъемщик не знает о своих правах и обязанностях в плане ремонта. Очень важно понимать какие права и обязанности есть у хозяина квартиры, а какие у арендатора. Сегодня мы поговорим о том что должен ремонтировать хозяин недвижимости, что квартиросъёмщик на примере таких вещей как кондиционер и бойлер.
Нашей службе по работе с клиентам довольно часто приходится сталкиваться с подобной ситуацией. Рассмотрим наиболее типичные и частые случаи.

Но важно начать наверное не с описания частных случаев, а с важного пояснения. Во взаимоотношениях квартиросъемщика и арендодателя отправным документом устанавливающим отношения между ними является договор.
Если договор составлен правильно, то в нем описываются ремонтные случаи, а также то оборудование которое было сдано квартиросъемщику вместе с жильем. Поэтому, для того чтобы разобраться кто, как и на каких условиях должен что-либо ремонтировать – смотрим договор.

Теперь пример:

Допустим в вашем договоре указано, что ваша квартира оборудована кондиционером. И вот этот кондиционер перестал работать. В этой ситуации проблема возникла в процессе эксплуатации жильцом квартиры, и данная проблема возникла не по вине квартиросъемщика. Кондиционеры приходят в негодность, из них выходит газ и т д.
В данной ситуации ремонт должен осуществлять хозяин квартиры, поскольку, как кондиционер, как бойлер – и пр. вещи – были им сданы как предметы пользования.

Важно, прежде чем что-либо предпринимать в плане ремонта, согласовать детали с хозяином жилья. Например: договориться, что он пригласит мастера, или даст добро на то, чтоб это сделал квартиросъемщик за свои деньги, с последующим уменьшением арендной платы на сумму ремонта. Могут быть и другие варианты. Но однозначно, и кондиционер, и бойлер – это ответственность хозяина.

Другая ситуация – допустим, квартиросъемщик, решает сам, что ему нужен бойлер (к примеру старый был электрический, а захотели установить солнечно-электрический бойлер). Или, возникло желание оборудовать комнату кондиционером… В этом случае, понятно, что по договору, в квартире бойлер есть электрический и он исправен, кондиционера не было и никто не обещал его поставить – то, хозяин в праве отказаться платить за установку данного оборудования, и оплату будет осуществлять квартиросъемщик, либо если удастся договориться – при долевом участии хозяина квартиры.
Опять же, особенно подчеркнем, квартира принадлежит хозяину, и любые подобные решения необходимо согласовывать с хозяином недвижимости.

Давайте подведем итоги:

Любая поломка возникшая по вине квартиросъемщика это ответственность квартиросъемщика. Любая его инициатива по улучшению жилья, если этого не было в договоре на момент вселения, или продления договора – это ответственность квартиросъемщика.

Если проблема возникла в процессе естественного износа, то эту неисправность хозяин должен устранить за свой счет. Как правило, в данном случае, речь идет о серьезных проблемах в доме.

Любой мелкий ремонт, будь то – замена крана, сливного бачка в туалете и т п. могут осуществляться по договоренности с хозяином квартиры и в каждом отдельном случае подобный ремонт должен быть согласован с хозяином, вне зависимости от того кто платит за ремонт.

Ремонт подъезда, лестничной клетки и пр. мероприятия – оплачивает хозяин квартиры, подобный ремонт не должен касаться квартиросъемщика.

Что делать если возникла та или иная проблема:

  • Поставить в известность хозяина квартиры о возникшей проблеме.
  • Согласовать с хозяином варианты решения проблемы.
  • Если выясняется что проблему должен устранять хозяин за свой счет – то максимальное время для устранения дефекта не может быть более 30 и дней со дня сообщения.
  • В случае если проблема срочная, то владелец должен ее решить в течение трех дней.

Конечно же мы рассмотрели частный случай, однако важно понять принцип в основе которого прежде всего лежит договор и определенная схема взаимоотношений с хозяином квартиры.


Работаем в городах: (весь Израиль) Хайфа, Нетания, Петах Тиква, Бат-Ям, Реховот, Ришон ле Цион, Холон, Тель Авив, Ашдод, Ашкелон, Беэр Шева.
ПРОФ IL — команда специалистов, способная решить любую задачу, связанную с ремонтом, обслуживанием квартир, домов, зданий. Мы работаем как с частными лицами, так и с организациями, выполняем работы любой сложности.
058-58-58-378
Оцените статью
ВСЕ ПО ДОМУ