Ремонт в арендованном жилье в Израиле — за чей счет

Ремонт квартиры — как защититься от недобросовестных подрядчиков Блог

Многие из израильтян арендуют жилище. Время от времени каждый из живущих на схируте (схирут – аренда жилья) сталкивается с необходимостью какого-либо ремонта в арендуемой квартире. К сожалению, практика показывает, что зачастую, квартиросъемщик не знает о своих правах и обязанностях в плане ремонта. Очень важно понимать какие права и обязанности есть у хозяина квартиры, а какие у арендатора. Сегодня мы поговорим о том что должен ремонтировать хозяин недвижимости, что квартиросъёмщик на примере таких вещей как кондиционер и бойлер.
Нашей службе по работе с клиентам довольно часто приходится сталкиваться с подобной ситуацией. Рассмотрим наиболее типичные и частые случаи.

Но важно начать наверное не с описания частных случаев, а с важного пояснения. Во взаимоотношениях квартиросъемщика и арендодателя отправным документом устанавливающим отношения между ними является договор.
Если договор составлен правильно, то в нем описываются ремонтные случаи, а также то оборудование которое было сдано квартиросъемщику вместе с жильем. Поэтому, для того чтобы разобраться кто, как и на каких условиях должен что-либо ремонтировать – смотрим договор.

Теперь пример:

Допустим в вашем договоре указано, что ваша квартира оборудована кондиционером. И вот этот кондиционер перестал работать. В этой ситуации проблема возникла в процессе эксплуатации жильцом квартиры, и данная проблема возникла не по вине квартиросъемщика. Кондиционеры приходят в негодность, из них выходит газ и т д.
В данной ситуации ремонт должен осуществлять хозяин квартиры, поскольку, как кондиционер, как бойлер – и пр. вещи – были им сданы как предметы пользования.

Важно, прежде чем что-либо предпринимать в плане ремонта, согласовать детали с хозяином жилья. Например: договориться, что он пригласит мастера, или даст добро на то, чтоб это сделал квартиросъемщик за свои деньги, с последующим уменьшением арендной платы на сумму ремонта. Могут быть и другие варианты. Но однозначно, и кондиционер, и бойлер – это ответственность хозяина.

Другая ситуация – допустим, квартиросъемщик, решает сам, что ему нужен бойлер (к примеру старый был электрический, а захотели установить солнечно-электрический бойлер). Или, возникло желание оборудовать комнату кондиционером… В этом случае, понятно, что по договору, в квартире бойлер есть электрический и он исправен, кондиционера не было и никто не обещал его поставить – то, хозяин в праве отказаться платить за установку данного оборудования, и оплату будет осуществлять квартиросъемщик, либо если удастся договориться – при долевом участии хозяина квартиры.
Опять же, особенно подчеркнем, квартира принадлежит хозяину, и любые подобные решения необходимо согласовывать с хозяином недвижимости.

Давайте подведем итоги:

Любая поломка возникшая по вине квартиросъемщика это ответственность квартиросъемщика. Любая его инициатива по улучшению жилья, если этого не было в договоре на момент вселения, или продления договора – это ответственность квартиросъемщика.

Если проблема возникла в процессе естественного износа, то эту неисправность хозяин должен устранить за свой счет. Как правило, в данном случае, речь идет о серьезных проблемах в доме.

Любой мелкий ремонт, будь то – замена крана, сливного бачка в туалете и т п. могут осуществляться по договоренности с хозяином квартиры и в каждом отдельном случае подобный ремонт должен быть согласован с хозяином, вне зависимости от того кто платит за ремонт.

Ремонт подъезда, лестничной клетки и пр. мероприятия – оплачивает хозяин квартиры, подобный ремонт не должен касаться квартиросъемщика.

Что делать если возникла та или иная проблема:

  • Поставить в известность хозяина квартиры о возникшей проблеме.
  • Согласовать с хозяином варианты решения проблемы.
  • Если выясняется что проблему должен устранять хозяин за свой счет – то максимальное время для устранения дефекта не может быть более 30 и дней со дня сообщения.
  • В случае если проблема срочная, то владелец должен ее решить в течение трех дней.

Конечно же мы рассмотрели частный случай, однако важно понять принцип в основе которого прежде всего лежит договор и определенная схема взаимоотношений с хозяином квартиры.


Работаем в городах: (весь Израиль) Акко, Ариель, Хайфа, Кейсария, Пардес Хана, Хадера, Кфар Йона, Нетания, Раанана, Кфар Саба, Герцлия, Рамат Ашарон, Ход Ашрон, Петах Тиква, Тель Авив, Рамат Ган, Явне, Холон, Бат Ям, Ришон Ле Цион, Реховот, Иерусалим, Бней Аиш, Ашдод, Ашкелон, Гедера, Сдерот, Нетивот, Кирьят Гат, Беэр Шева, Кирьят Ям, Кирят Бьялик, Кирьят Моцкин.
ПРОФ IL — команда специалистов, способная решить любую задачу, связанную с ремонтом, обслуживанием квартир, домов, зданий. Мы работаем как с частными лицами, так и с организациями, выполняем работы любой сложности.
058-58-58-378
Оцените статью
ВСЕ ПО ДОМУ

Позвонить сейчас 0585858378