Вряд ли найдется в Израиле хоть один житель, который не слышал бы о программе «Тама 38». Под этим названием была разработана государственная программа городского благоустройства.
Немного о создании программы
Все началось с того, что эксперты просчитали последствия возможного землетрясения. Особому риску в случае землетрясения или нанесения ракетных ударов подвергались бы дома, построенные до 1980 года. С целью укрепления этих домов и была разработана программа.
Укрепление зданий планировалось с помощью специальных достроек, в которых можно было установить лифт, обеспечивая дополнительные удобства жильцам домов. Но реализация данной задумки была затруднена ввиду того, что большинство жильцов старых домов не были в состоянии оплатить такие достройки.
Тогда разработчики программы воспользовались тем, что многие строительные подрядчики претендовали на право достройки нескольких этажей на старых зданиях. Было принято решение: разрешить подрядчикам достройку двух этажей, но при этом за разрешение достройки в каждом доме на подрядчика возлагается достройка комнаты безопасности и балкона к каждой квартире, а также заботы по установке лифта.
Виды проекта «ТАМА»
В зависимости от способа реализации задач, поставленных программой «ТАМА», она предусматривает два вида проектов:
ТАМА 38/1.
В его рамках предусмотрено выполнение капитального ремонта дома, включающего:
- расширение площади каждой квартиры;
- пристройку балкона в Израиле;
- оснащение дома лифтом;
- сооружение двух дополнительных этажей.
ТАМА 38/2.
Проект, условия которого соответствуют проекту «пинуй-бинуй». Его реализация предусматривает полное разрушение старого здания и возведение на его месте нового, в котором предоставляются квартиры всем жильцам старого дома.
Преимущества и недостатки программы «ТАМА 38»
Перестройка дома в Израиле в рамках этой программы, помимо обеспечения безопасности жилых домов, обладает и другими преимуществами. В первую очередь, это бесплатное для жильцов улучшение жилищных условий, которое и является главным аргументом в пользу реализации программы. Особенно привлекает в ней жильцов старых домов, достройка балконов в Израиле и получение в распоряжение дополнительной комнаты.
Еще одно преимущество – после достройки цена квартиры вырастет, обуславливая возможность продать ее и купить новую в другом месте.
Но для того, чтобы проект можно было запустить в действие, необходимо согласие не менее ¾ жильцов дома. Но в каждом доме найдутся противники обновлений, которые боятся дискомфорта во время ремонта, увеличения Арнона после перестройки и т.д., и даже достройка балконов в Израиле и увеличение полезной площади их не прельщает.
Выбор подрядчиков и адвоката для реализации программы «ТАМА 38»
Те же жильцы, что решились на перестройку дома соответственно того ли иного проекта «ТАМА», предстают перед другой проблемой – правильный выбор строительного подрядчика, а также адвоката, который будет представлять интересы жильцов. Причем выбор адвоката не менее важен, чем выбор строителей, так как реализация программы сопряжена с множеством бюрократических проволочек.
В том, что к выбору строителей, которые займутся преображением дома, следует относиться с особой тщательностью, вряд ли кто сомневается. Подрядчики должны быть надежными и известными на израильском рынке услуг.
Свои услуги в перестройке домов в Израиле соответственно программы «ТАМА 38» предлагают и специалисты компании ПРОФ IL, имеющие огромный опыт в выполнении любых строительных работ и хорошо знающие требования инженерного отдела, курирующего проект.
