Приезжающим в Израиль для решения определенных проблем или переезжающим сюда на ПМЖ в первую очередь придется определиться с поиском жилья. В большинстве случаев (особенно для репатриантов) оптимальный вариант – аренда квартир. И тут очень важно не ошибиться с выбором подходящего варианта. Снять квартиру в чужой стране не так уж и просто. Помимо препятствий, связанных и незнанием иврита и местности, на пути поиска достойного жилья существует еще много «подводных камней».
В 2017 году в Израиле к закону «Об аренде» были приняты существенные обновления, получившие известность, как «Закон о справедливой аренде». Новые нормы, регулирующие отношения арендатора и арендодателя, направлены, в первую очередь, на защиту прав арендаторов. В частности, в законе определены критерии, которым должно соответствовать жилье, сдаваемое в аренду. В их числе:
- наличие и исправность системы водоснабжения и канализации;
- подключенное электроснабжение и отсутствие любых неполадок в его функционировании;
- возможность запирания входной двери, наличие окон и межкомнатных дверей;
- наличие перегородки, отделяющей санузел от других помещений квартиры;
- наличие исправно работающей вентиляции и системы водонагрева;
- отсутствие любых факторов, которые могут нанести вред здоровью или жизни людей и др.
Несоответствие квартиры любому из этих критериев делает недвижимость непригодной для сдачи в аренду. Конечно, отсутствие замка в двери или водоснабжения, арендатор может обнаружить сам при осмотре квартиры и отказаться от такого варианта.
Но существует еще множество фактов, о которых арендодатели предпочитают умалчивать при показе квартиры, и которые всплывают уже после подписания договора, вынуждая терпеть определенные неудобства или понести издержки в поисках новой квартиры. Наиболее часто арендаторы сталкиваются с такими из них:
Большая квартира разделяется арендатором на несколько маленьких, сдаваемых отдельно. Звукоизоляция, как правило, отсутствует, и вы будете слышать каждый шорох у соседей.
Арендодатель предлагает старую квартиру со свежей покраской стен. Ничего не подозревая, вы подписываете договор, въезжаете в квартиру, а через некоторое время на стенах проступает плесень, которая не только портит эстетику интерьера, но и серьезно угрожает здоровью ваших домочадцев.
Вы ищете квартиру в сухую, жаркую пору, вам предлагают жилье на верхнем этаже, убеждая, что с крышей все в порядке. И только с началом сезона дождей вы понимаете, что крыша течет, и пока вы думаете, как решить проблему, ваша мебель начинает разбухать от влаги, на стенах появляется плесень, и т.д.
В Израиле большинство квартир сдается без мебели. Но, если необходимо снять квартиру на непродолжительный период, то, с практической точки зрения, лучше, конечно, чтобы она была со всем необходимым. Но тут опять вас может ждать неприятный сюрприз. Дело в том, что в Израиле благоприятные условия для жизнедеятельности самых разных насекомых, и клопов в том числе. Обнаружить же столь нежелательных соседей вы сможете только тогда, когда поселитесь в квартире.
Но даже, если с квартирой все в порядке, и вы, придирчиво осмотрев все ее закоулочки, остаетесь довольны, не исключено, что за ее стенами вас ждут неприятные сюрпризы, такие как:
- соседи – алкоголики или наркоманы, или же в соседней квартире поселилась целая бригада нелегальных работников;
- в подъезде отсутствует электричество (не просто выкручена лампочка, а – вообще), осматривая квартиру днем, многие арендаторы просто не проверяют его наличия;
- в подъезде не осуществляется уборка, поэтому о чистоте жильцам приходится заботиться самим;
недалеко от дома находится рынок, и в конце дня, особенно в жару, в округе распространяются неприятные запахи. - Кроме того, видя, что квартиросъемщик недостаточно осведомлен с ценами на аренду, арендодатель постарается завысить стоимость сдаваемой квартиры, убеждая, что лучшего варианта вам просто не найти.
Таким образом, снять квартиру в пока еще чужой для вас стране самостоятельно, не попав на уловку опытных арендодателей – дело непростое. Но безвыходных ситуаций не бывает. Чтобы не попасть впросак при аренде квартиры, лучше обратиться к опытному маклеру. Он не только ускорит поиск нужной квартиры, но и предостережет от съема квартиры, где вас ждут неприятные неожиданности.
Работая с недвижимостью в определенном регионе, маклер хорошо знаком с особенностями каждой улочки и каждого дома, поэтому точно знает, каких квартир следует остерегаться, а в каких можно добиться существенной скидки на стоимость аренды. Кроме того, маклер поможет найти хорошего юриста, который изучит договор аренды прежде, чем вы его подпишете.
Стоимость услуг маклера не столь высока, но, воспользовавшись ими, вы сможете избежать множества проблем при поиске квартиры и в период ее аренды.
